入居者ニーズ|住み心地|適正家賃|適正工事費|中古物件要注意

　賃貸住宅を経営する以上は事業をやろうとしている地域にどのような入居者ニーズがあるかを知らなくては話になりません。入居者ニーズがないところは論外で事業を絶対にやってはいけませんが、ニーズがあってもそれがどんなニーズなのかオーナーとして適格に見極める必要があります。単身者ニーズなのか、新婚ニーズなのか、ファミリーニーズなのか、高齢者ニーズなのか、オールマイティーニーズなのかこの辺のところをしっかり把握しなくてはなりません。其々のニーズについても例えば単身者でも学生なのか、社会人なのか、高齢者なのか、女性が多いのか、男性が多いのかと言った細かい入居者像の特徴・傾向まで知っておく必要があります。また家賃帯も地域差があるので周辺物件の家賃相場をあらかじめ調べて知っておいてください。それから其々のニーズに対してどんな間取り・広さ・仕様・設備・付帯施設が望まれているのかも見通す必要があります。交通至便で駐車場なしでも全く入居に影響ないところもあれば、2台/戸の駐車台数がないとなかなか入居が決まらないところもあります。