目的明確化|相続税対策|土地有効活用|市場変化|供給過剰競争時代

　昔は多かった借家住まいの人のため地主さんが所有地の有効活用の一つとして行っていたのがもともと賃貸住宅経営のルーツです。それが今は賃貸住宅建設がアパート・マンション業者のビジネスモデルと化し事業者の金儲けのため土地・地主さんが利用されて主客転倒となっている風潮が強いのです。

　人口減少が始まっているにもかかわらず住宅建設の勢いが止まらず空家が拡大し社会問題になっています。賃貸住宅で際立って余ってきているのは都会の投資型1K・1R賃貸マンションと全域的に節税目的の低層アパート(ファミリータイプ)です。反面不足気味なのがRC造ファミリー賃貸マンションです。

　投資型賃貸住宅(特に1K・1Rマンション)が都会で異常にだぶついています。場所によっては新築でも埋まらなくなってきていますし、また建築費高騰による新築利回り低下の煽りで中古物件購入も盛んですがこの先泣きを見る人が多く出そうです。もはや投資に非ず投死になるものが多くなっています。

　今ほど供給過剰でなかった昔はごく普通に所有地に賃貸住宅を建てて誰でもある程度はうまくいった時代でした。ところがアパート・マンション量産業者の大量供給や投資型賃貸住宅の乱造で賃貸市場は相当だぶついてきています。こうなると事業が順調に行くのは優良な物件に限られてくるでしょう。